Quanto vale a terra na sua cidade?
Uma questão muito ampla que pode desencadear múltiplas respostas, muitas delas até emocionais; muitas variáveis seja terreno com ou sem prédio, utilidades ou lote típico de área. Que houvesse uma página onde pudéssemos saber o valor do terreno em uma área específica de nossa cidade, sem dúvida seria uma grande ajuda para aspectos relacionados ao cadastro, mercado imobiliário ou ordenamento do território.
Até agora estou impressionado com a iniciativa”Mapa dos valores da terra na América Latina“, que busca esse propósito, sob uma abordagem colaborativa e aplicando tecnologia de webmapping. É provável que acabe sendo referência no contexto latino-americano, pelo menos nas cidades maiores, principalmente pela abordagem comparativa entre regiões e países.
Inovação colaborativa
Em sua edição 2018, apresenta uma atualização do que começou há dois anos: uma sistematização dos valores dos solos urbanos das diferentes cidades latino-americanas que o mercado é responsável pela fixação. A particularidade e o fato de poder produzir algum orgulho ou admiração é que é uma iniciativa colaborativa e totalmente gratuita. Participe de todos os tipos de voluntários que fornecem uma peça que ajuda a completar esses enigmas que às vezes parecem ser
as zonas geoeconômicas de nossos países. A abertura é voltada para pessoas ligadas à academia, profissionais, agentes imobiliários e funcionários públicos, bem como instituições públicas e privadas ligadas à gestão de políticas fundiárias. É totalmente livre e independente de qualquer interesse econômico ou político que possa pressionar os organizadores ou condicioná-los ao colocar certos preços.
Este projeto conta com duas edições anteriores, um no 2016 e outro no 2017. Graças a esses trabalhos, foi coletado um total aproximado de dados georreferenciados 7,800 de países 16 diferentes da região.
A importância de conhecer o valor da terra urbana
Diante dessa inovação, surgem dúvidas sobre por que é necessário ou em que seria útil saber quanta terra em uma determinada área. A existência de um banco de informações sobre esse assunto pode ajudar a unificar critérios no planejamento de políticas públicas e ampliar um certo plano de gestão territorial para as cidades mais importantes da região. Uma medida de planejamento urbano, como um grupo de habitação social, ganhará maior legitimidade se for realizada em vários países sob certas regras; Sem mencionar projetos que incluem expropriação, justificativa e compensação.
Crowdmapping
Uma das principais características deste projeto é a possibilidade de que um grande número de pessoas contribua com dados gratuitamente pela Internet.
Nós ouvimos muito sobre crowdfunding como forma de levantar ou investir em um projeto para que ele possa ser realizado. São pessoas, empresas ou instituições que depositam o dinheiro para que outro possa continuar com seus objetivos, aproveitando o potencial da web. Com ele Crowdsourcing ocorre um mecanismo praticamente igual, a única diferença que contribuiu não é dinheiro, mas dados ou conhecimento e que transforma aquele que propiciou a informação em uma parte colaborativa do projeto. A tradução pode ser entendida como "colaboração em massa". É, de maneira sintética, uma participação massiva, constante, livre, aberta e de fácil acesso, e seu foco na geolocalização acaba por cunhar o termo crowdmapping.
Quatro usos que podem ser dados a esta ferramenta
- A primeira função é dada dentro de uma perspectiva acadêmica. Pode ser usado como uma variável de informação altamente precisa e precisa ao criar estatísticas comparativas. Por exemplo, a possibilidade de acessar uma casa pode ser um aspecto a ser levado em conta ao se analisar o nível de vida de uma determinada pessoa; Se tivermos dados unificados regionais acima, podemos comparar o padrão de vida entre os habitantes de Buenos Aires, em contraste com o resto das cidades da Argentina, para nomear um caso.
- Outra área dentro da qual este mapa de valores pode ser usado é o cadastro fiscal. Todos os anos, os governos locais geralmente exigem dados de mercado para atualizar os valores das zonas geoeconômicas, com os quais a avaliação deve ser atualizada e os impostos recolhidos. Normalmente, isso requer consulta a valores de empresas imobiliárias, vendas confiáveis no Registro de Imóveis, anúncios de vendas na mídia, etc. Bem, esta é uma fonte muito apropriada para isso; Não seria de estranhar que funcionários municipais que sofrem com este problema estejam atualizando seus dados aqui para não ficarem de fora do que outros estão fazendo para facilitar sua investigação. Devo esclarecer que esses valores são valores de mercado e se referem apenas ao terreno, não incluem o valor do prédio.
- Uma terceira via está associada à anterior, mas sob uma abordagem de movimento de mercado; até porque só de olhar no mapa é possível saber em que área da cidade o imóvel se movimenta mais; Para o bem ou para o mal, esta informação pode ser útil até para encorajar o investimento ou identificar informação não declarada. A base de informações pode ser baixada, e os dados incluem detalhes que podem ser explorados para outras finalidades, como a extensão da área do lote, serviços disponíveis, fonte dos dados e usuário que os forneceu.
- Finalmente, e talvez em um nível um pouco mais idealista, esse tipo de ferramenta serve para continuar com a eliminação de barreiras. Enquanto a globalização, incentivada pela Internet e por novas formas de comunicação, pavimentou consideravelmente o caminho, projetos como o Mapa dos valores do solo da América Latina colaboram com o fortalecimento dos laços entre pessoas de diferentes nações unidas por uma disciplina comum. .
A realização deste projeto tem seu mérito nas iniciativas do Instituto Lincoln de Política de Terra que busca ampliar sua participação e presença na América Latina e no Caribe através da promoção de iniciativas educacionais e científicas e diferentes tipos de projetos de divulgação.
