A delimitação de imóveis e interação com instituições públicas

Este é o tema que será abordado na 2ª Conferência do Expert Geometer, que será realizada 23 outubro 2015 em Madri.

Várias leis foram recentemente aprovadas com grande impacto no setor imobiliário. Esta conferência irá destacar como as reformas da Lei da Hipoteca e da Catastro, juntamente com a nova lei da Jurisdição Voluntária envolverá ações de conseqüências muito especiais para os consumidores. Os operadores privados e as instituições públicas devem assegurar que os processos de gestão e transformação do imobiliário sejam realizados com os melhores critérios de qualidade e produzam proteção máxima para o consumidor e os investidores.

É uma interessante combinação de temas, em que será necessário insistir no desejo de coexistir a evolução tecnológica com o contexto técnico e jurídico entre os quais os diferentes atores da cadeia da Administração Territorial. O padrão ALMS identifica e procura padronizar esses relacionamentos, como eles foram vistos a partir do modelo Catastro 2014, onde os profissionais certificados atuam no âmbito das suas competências e onde o equipamento jurídico encontra limites de agilidade entre a inevitável urgência do mercado transacional que acontece na prática e o que deve ser um registro de responsabilidades compartilhadas. Apenas essa foi uma das dificuldades para torná-lo compatível com esforços de padronização como INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml e STDM -Seria interessante entender a idéia de FIG com o novas gerações-.

cadastro

Como nosso amigo nos contou Txus, em países com complexidade institucional há muito espaço a percorrer. A figura do Geometer-Expert é apresentada como uma alternativa tecnicamente viável, mas operacional, com muito para geofumar.

  • A delimitação precisa do imóvel em Espanha não é garantida por nenhum dos elementos legais existentes em matéria de propriedade.
  • El cadastro é meramente fiscal, os notários são notários públicos que dão validade às transações imobiliárias, e o Registro de Terras registra os encargos e as obrigações dos imóveis. No entanto, nenhum desses agentes pretende delimitar e definir os limites das propriedades de forma inequívoca e permanente.
  • Para atender a esta necessidade e complementar a segurança jurídica das propriedades imobiliárias, surge a figura da (GEX) Geómetra-Experto®, em consonância com outros países europeus.

O Geometer-Expert é um Técnico Competente, com as seguintes qualidades

  • Possui diploma universitário e experiência técnico-legal comprovada e aprovada pela Associação Espanhola de Geometers-Experts (AEGEX).

Possui um seguro de responsabilidade profissional que cobre as delimitações que você faz.

É obrigado a realizar treinamento contínuo em imóveis, verificados e gerenciados pela AEGEX.

Sujeito ao controle deontológico estrito, especialmente em relação à IMPARCIALIDADE e trabalho rigoroso de definição de fronteiras.

  • Aplica os padrões e protocolos de delimitação mais atualizados definidos pela AEGEX

  • Registre as delimitações no Registro Nacional de Limites para garantir a sua permanência e publicidade necessárias.

No sistema jurídico atual em Espanha, não é possível garantir os limites das propriedades se não for por acordo entre as partes ou sentença judicial, e não em todos os casos. No entanto, os relatórios feitos pelo Geometer-Expert são a melhor base legal-técnica para demonstrar a terceiros os limites do imóvel, graças à aplicação de padrões internacionais rigorosos, por um lado, e a imparcialidade como requisito fundamental para Definição precisa, por outro.

Esta é a agenda que por enquanto foi comunicada para esta Segunda Conferência:

9.00-9.30: Recepção e entrega de documentação

9.30-10.00: Inauguração

A NOVA LEGISLAÇÃO HIPOTECA, catastro E JURISDICCIÓN VOLUNTÁRIO

10.00-10.40: "O Deslinde e a recuperação"

D. Francisco Javier Orduña. Pesquisas relacionadas

10.40-11.20: "O arquivo de domínio e as delimitações em sede judicial"

D. Rodrigo Lacueva. Secretário judicial. União progressiva dos secretários judiciais

11.20-12.00: "O arquivo de domínio e as delimitações na sede do notário / registro"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notário de Alcalá de Guadaira (Sevilha)

12.00-12.30: coffee break

O DOMÍNIO PÚBLICO

12.30-13.05: "As ações reais via civil em relação às terras incluídas no domínio público marítimo-terrestre"

Cristina Mintegui. Advogado Urbanista e Professor do Mestrado em Direito pela Universidade de Málaga (Escritório em Marbella)

13.05-13.40: "Preço: ferramenta profissional para geometers"

Dr. D. Manuel Alcázar. Professor da Universidade de Jaén

13.40-14.30: Mesa redonda

14.30-16.00: Alimentos

TRANSFORMAÇÃO DO SOLO PARA A INICIATIVA PRIVADA EM CONFORMIDADE COM A APROVAÇÃO PÚBLICA

16.00-16.30 "O emparcelamento urbano"

D. Francisco Merino. Arquiteto e Chefe do Serviço MI Marbella Town Hall

16.30-17.00: "Consolidação de terras"

D. Eugenio Ruiz dos Panos. Engenheiro agrônomo. ETM, SL (escritório em madrid)

17.30-17.30: "Problemas de aplicação prática"

D. José Díaz-Reixa. Advogado Urbanista (Escritório em Santa Cruz de Tenerife)


17.30-18.30: Mesa redonda

18.30-19.00: fechamento

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