A delimitação da propriedade imobiliária e interação com instituições públicas

Este é o tema que será abordado na 2ª Conferência do Expert Geometer, que será realizada 23 outubro 2015 em Madri.

Várias leis foram recentemente aprovadas com grande impacto no setor imobiliário. Esta conferência irá destacar como as reformas da Lei da Hipoteca e da Catastro, juntamente com a nova lei da Jurisdição Voluntária envolverá ações de conseqüências muito especiais para os consumidores. Os operadores privados e as instituições públicas devem assegurar que os processos de gestão e transformação do imobiliário sejam realizados com os melhores critérios de qualidade e produzam proteção máxima para o consumidor e os investidores.

É uma interessante combinação de temas, em que será necessário insistir na vontade de fazer coexistir a evolução tecnológica com o contexto técnico e jurídico, que inclui os diferentes atores da cadeia de Administração do Território. O padrão ALMS identifica e procura padronizar esses relacionamentos, como eles foram vistos a partir do modelo Catastro 2014, onde profissionais certificados atuam no âmbito de suas competências e onde a engrenagem jurídica encontra limitações de agilidade entre a inevitável urgência do mercado transacional que se dá na prática e o que deveria ser uma ata de registro de responsabilidades compartilhadas. Essa foi apenas uma das lutas para torná-lo compatível com os esforços de padronização como INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml e STDM -Seria interessante entender a idéia de FIG com o novas gerações-.

cadastro

Como nosso amigo nos contou TxusEm países com complexidade institucional, há muito terreno a percorrer. A figura do Geômetro-Expert se apresenta como uma alternativa tecnicamente viável, mas operacionalmente com muito a geofumaça.

A delimitação precisa do imóvel em Espanha não é garantida por nenhum dos elementos legais existentes em matéria de propriedade.
El cadastro é meramente fiscal, os notários são notários públicos que dão validade às transações imobiliárias, e o Registro de Terras registra os encargos e as obrigações dos imóveis. No entanto, nenhum desses agentes pretende delimitar e definir os limites das propriedades de forma inequívoca e permanente.
Para atender a esta necessidade e complementar a segurança jurídica das propriedades imobiliárias, surge a figura da (GEX) Geómetra-Experto®, em consonância com outros países europeus.

O Geometer-Expert é um Técnico Competente, com as seguintes qualidades

Possui diploma universitário e experiência técnico-legal comprovada e aprovada pela Associação Espanhola de Geometers-Experts (AEGEX).

Possui um seguro de responsabilidade profissional que cobre as delimitações que você faz.

É obrigado a realizar treinamento contínuo em imóveis, verificados e gerenciados pela AEGEX.

Sujeito a rígido controle deontológico principalmente em relação à IMPARCIALIDADE e ao rigor do trabalho de definição de limites.

Aplica os padrões e protocolos de delimitação mais atualizados definidos pela AEGEX
Registre as delimitações no Registro Nacional de Limites para garantir a sua permanência e publicidade necessárias.

No sistema jurídico atual em Espanha, não é possível garantir os limites das propriedades se não for por acordo entre as partes ou sentença judicial, e não em todos os casos. No entanto, os relatórios feitos pelo Geometer-Expert são a melhor base legal-técnica para demonstrar a terceiros os limites do imóvel, graças à aplicação de padrões internacionais rigorosos, por um lado, e a imparcialidade como requisito fundamental para Definição precisa, por outro.