Blockchain e Bitcoin aplicado à Administração do Território

Num congresso de tecnologia da informação fui procurado pelo editor de uma revista, que me perguntou sobre a aplicação deste tipo de tecnologia na área do Registo, Cadastro e Administração de Imóveis em geral. A conversa foi mais do que interessante, embora eu tenha ficado um tanto surpreso que ele me perguntou, considerando que alguns meses em sua revista eles tinham publicado sobre um país nos trópicos americanos que estava implementando isso. Presumi que fosse apenas um comunicado à imprensa, no qual a oportunidade de solicitar mais detalhes da fonte original havia sido perdida.

A verdade é que a capacidade viral das siglas #blockchain e #bitcoin é nada menos que surpreendente, não só porque possuem grandes promotores em diferentes estratos das redes sociais, mas porque também é irreversível desvincular a filosofia dessas tecnologias no futuro perto de transações entre terceiros. Neste artigo sintetizo os principais aspectos que agradáveis ​​companhias aqueceram aquela noite de Amaretos num restaurante com música ao vivo que navega ao longo de um rio.

O que é Blockchain

Blockchain é uma tecnologia para armazenar dados em uma nuvem securitizados. Correntes e operações de nós armazenar associados ao objeto criado inicialmente, quase impossível violar.

A aplicação desta tecnologia em matéria de Administração de Terras permite a criptografia do processo transacional por meio de blocos concatenados em nuvem. No caso de Cartório de Registro de Imóveis e Tabelião Público, a cadeia não é constituída apenas pelo trecho sucessivo, mas por todos os dados sensíveis da operação sobre o imóvel (avaliação, benfeitorias, vendas, hipotecas, medidas, gravames, georreferenciamento, etc.) em uma nuvem de armazenamento criptografada.

O que é Bitcoin

Bitcoin é uma tecnologia de gerenciamento de dinheiro eletrônico entre terceiros. A tecnologia converte valores monetários do mercado formal em dinheiro criptográfico que pode ser usado para compras entre terceiros com taxas inferiores às do mercado formal. As Coin Units são um tipo de bolsa eletrônica que utiliza correntes BlockChain para garantia de veracidade.

A aplicação desta tecnologia na Administração de Terras implica a conversão de um título de propriedade em unidades de Moeda, de forma a convertê-lo em título. Nessas condições, uma vez que o título é registrado, ele é criptografado em BlockChain e uma vez convertido em um título através do Bitcoin, pode ser transferido entre terceiros sem a necessidade de tantos intermediários.

espaço ¿Fumada ou realidade?

As confusões são muitas sobre esta questão, porque os extremos têm vendido mais do que os processos graduais que poderiam ser alcançados em um lapso de tempo que não depende apenas de aspectos tecnológicos, mas de políticas e regulamentações legais. Assim, depois do segundo Amareto, o primeiro passo foi abrir a cabeça e imaginar o que aconteceria se pensarmos nos dias de hoje daqui a 25 anos, enquanto as meninas que nos acompanhavam mal chegavam a meio da primeira margarita e nos reviam. com uma cara interessada para não demonstrar sua total ignorância dos clichês a que os obsessivos geofumados estão acostumados.

O tópico mais fácil de aplicar é o Blockchain como tecnologia, considerando a capacidade que ele confere a um sistema transacional de aumentar a segurança da informação. É o que todos desejam, que ao invés de ter um banco de dados tabular que pode ser violado, estes estejam dentro de uma nuvem onde é impossível construir uma cadeia de links contidos em uma sequência fragmentada que não pode ser quebrada e dificilmente mesmo. Compreendo. Isso pode se aplicar tanto ao Registro de Imóveis, onde as condições atuais do Imóvel estão incluídas na cadeia: as partes interessadas na transação (proprietário, notário, agrimensor, banco, etc.), a relação com o imóvel (direito, restrições, responsabilidades), o objeto de direito que pode ser material ou imaterial (tal como propriedade intelectual ou propriedade comercial em ações), seu referencial geométrico e sobretudo o centro do modelo LADM, a fonte ... tudo, em uma sequência de blocos não contínuos em uma fita semelhante à fita de DNA.

Isso é não fumar, que a tecnologia já existe e está documentado para ser aplicado em outros campos.

Obviamente, o Blockchain é apenas uma tecnologia, eles não são ferramentas prontas para uso; um sistema sempre deve ser desenvolvido ou aplicado a um sistema existente, com a condição simples nas especificações técnicas do contrato que indicam que a empresa deve aplicar as tecnologias Blockchain e, é claro, a capacidade do recurso humano que o controle de qualidade executará e será apropriado -pelo menos para entender a metade do que era-.

O problema é que parte da venda dessa tecnologia é acreditar que uma vez aplicado o Blockchain, não é mais necessário um profissional para fazer uma transação. Mas vamos aplicar uma mente aberta e pensar sobre isso:

O que acontece, se andarmos com um bilhete na moeda local do meu país, equivalente a US $ 10?

-É meu, posso pegar um táxi e pagar com a passagem, posso ir a uma loja e comprar um cartão minuto para o meu celular. Dependendo da cidade em que estou, posso comprar um cartão de crédito PayPal ou enviar dinheiro pelo celular sem que seja necessário verificar sua autenticidade.

Se dólares 100 poderia comprar um telefone celular e um monte na loja iria verificar se ele é válido, com uma máquina feita para validar a autenticidade.

Há 5,000 anos isso não era possível pensar, já que a troca era de mercadorias, então ao trocar um cavalo por um lote era necessário ter um profissional que soubesse sobre cavalos para garantir não só que ele estava saudável, mas um profissional para atender o traçar e garantir que ele sabia que seus avós eram os donos, e talvez outro profissional para escrever essa operação em um livro.

Comprar e vender hoje pode ser feito muito facilmente, porque o dinheiro físico ou eletrônico é um meio de transação entre terceiros cuja autenticidade pode ser verificada e aceite prática.

É então que entra o Bitcoin, já que uma propriedade se torna unidades de valor, assim como um título. Hoje posso vender um certificado de ações para meu amigo em um bar por $ 2,000. Se ele quiser validar a autenticidade, ele pode fazê-lo, ou pode aceitar de boa fé se me conhecer e saber onde me encontrar se o documento apresentar algum problema. Assim, um título de propriedade, uma vez registrado em tal sistema criptografado, securitizado e comumente usado, a ser transferido entre terceiros não ocuparia um intermediário, se o proprietário souber que uma vez em suas mãos é seu e pode transferi-lo para outro mais ou vá ao banco emissor para depositar em seu nome. Claro, parece fumaça, mas é o que eles podem pensar que venderam a Caverna de Macpela para Abraão nas margens de uma curva do rio Jordão.

Portanto, o Blockchain por si só já não é nada mais do que uma tecnologia aplicável, com todas as vantagens que esperamos obter dela. Consciente de que a operação entre terceiros não pode ir além do que a legislação permite; O intermediário para as transações continuará existindo, pois nada muda exceto a garantia de segurança que o sistema existente possui. O Blockchain aumenta a segurança jurídica, mas não diminui os tempos de transação se as condições legais para alterar um sistema notarial baseado em escrituras o impedirem; Tampouco reduz os custos de transação se a ferramenta tecnológica tiver limitações para incorporar um Front Office ao alcance do usuário de forma ágil ou se a lacuna de penetração da Internet no meio rural ainda for muito grande, muito menos se o poder dos advogados sobre o inovações são revestidas de protocolo de máquina de escrever e descrição de curso / distância sob a experiência de um advogado.
No entanto, Blockchain é um grande passo. Com certeza será a tecnologia que permitirá o sonho de um dos meus mentores, que espera que o comprador e vendedor do banco coloque o dedo no leitor de impressão digital e efetue a venda. Tecnologicamente isso é viável, mas tendo as normas legais, a confiança dos usuários nos dados e as condições de mudar a mentalidade das pessoas ... ocupará um milagre do céu ou um governo com práticas tiranas em pelo menos 25 anos contínuos.

Bitcoin é o próximo passo, para a securitização e aplicação de moeda criptográfica. Isso será o que permitirá reduzir o número de intermediários. Mas, para isso, há um longo caminho a percorrer; principalmente por se tratar de um assunto mais do que tecnológico, é econômico, requer legislação local e tempo, que é o que permitirá aos usuários entendê-lo e aceitá-lo. Reduzir os intermediários é algo que pode ser feito sem Bitcoin, assim como este país centro-americano não está apenas delegando ao Banco a possibilidade de registrar uma hipoteca, ampliá-la ou liberá-la; ação que um tabelião fazia à moda antiga, com papéis numa pasta amarelada; é claro, com uma delegação semelhante à concedida a um notário e uma limitação de responsabilidades entre a boa-fé do cliente, a fé notarial e a fé do registro público. Daqui à transformação de um imóvel, móvel, mercantil ou propriedade intelectual em valores ... falta muito.

Mas isso vai acontecer. Na medida em que Factom e Epigraph alcançam projetos visíveis, de preferência não de terceiro mundo.

Para ser honesto, estou a ser demasiado simplista, porque a fronteira entre Blockchain e Bitcoin não é tão tácita; Isso só é possível com Blockchain muito mais sem ter que recorrer a Bitcoin.

No caso deste país da América Central a que se refere a reportagem da revista, o que ele tem agora é um projeto piloto, no qual está testando a tecnologia Blockchain. Com toda certeza em 4 anos será um fato comprovado sobre a nova versão do Sistema de Cadastro Único, que em suas especificações técnicas consta nas características não funcionais que o sistema deve aplicar tecnologias de criptografia por meio de cadeias e também securitização. O Bitcoin está na mira de quem pensa que 25 anos é pouco tempo.

Nesse ponto da palestra, que apenas resumi, as meninas estavam revirando os olhos com a segunda margarita. Eles acabaram se levantando para ver os fogos de artifício que se refletiam nas águas do Tâmisa, permitindo um vislumbre da silhueta de suas virilhas ... justamente quando começamos a falar sobre como o Blockchain pode ser aplicado para a gestão do cadastro que definitivamente simplificaria os desafios mais complexos do maciço levantamento cadastral e a avaliação com base nas condições de mercado.