A avaliação cadastral

avaliação do imóvel

O que é a Avaliação Catastral?

Como mencionei anteriormente, a avaliação pode ser considerada uma transação ao objeto, e não a um fato, que busca encontrar um valor de referência de mercado conhecido como valor cadastral. Uma propriedade pode ter várias avaliações, com diferentes metodologias e datas. É geralmente abaixo do valor de mercado (cerca de 80%), não só porque se trata de um estudo enorme, mas porque eles geralmente não são considerados alguns fatores que influenciam o valor final de mercado, como o custo extra para os serviços profissionais, custos de publicidade ou custos administrativos da empresa de desenvolvimento.

No caso do Uruguai, para dar um exemplo: O valor cadastral nunca pode exceder 80% do valor comercial

Sua utilidade

O uso mais frequente é para a aplicação na cobrança de impostos pelo Imóvel ou Imposto sobre a Propriedade. O objeto da avaliação é aplicar uma lei de contribuição com equidade social, presumindo que o imposto seja distribuído de acordo com o valor da propriedade (pague mais quem tiver). Também tem aplicabilidade para transações comerciais, que varia entre os países de acordo com a lei, mas muitas vezes um registro cadastral para fins de um empréstimo bancário, o apoio financeiro na aplicação de um visto para os EUA, os processos de desapropriação e indenização, estudos de recuperação valor excedente, etc.

Sua aplicação

As leis de cada país mudam na aplicação deste imposto, como El Salvador, onde não existe sob essa denominação, e no caso da Colômbia, onde esse imposto inclui:

  • O imposto de parque ou arborização
  • Taxa de estratificação socioeconômica
  • Sobretaxa do questionário cadastral

Há também diferentes formas de aplicação, alguns sob a autonomia municipal, como no caso de Honduras e outros sob um controle centralizado e Espanha, onde o Ministério das Finanças faz o estudo de áreas de valores, mas municípios fazer apresentações para concertada taxas locais. Normalmente, a propriedade das definições constantes do Código Civil, que afirma como propriedade que não pode ser removido da trama sem afetar sua estrutura básica, o que inclui a construção, outras melhorias e até mesmo recorta conceito a médio e longo prazo são permanentes aumentando seu valor por razões de produtividade.

Taxas costumam andar entre o 1 e 15% de cada mil, isso significa que uma propriedade avaliada em US $ 200,000 se a taxa de fora 4% pagaria US $ 400 por ano. Não parece ser muito, mas geralmente é o segundo em peso, quando lembramos que há outro tipo de impostos diretos como:

  • Indústria e Comércio
  • Sobretaxa de gasolina
  • Iluminação pública
  • Sinais
  • Sobretaxa ambiental
  • Delineação e planejamento urbano
  • Serviço de toalete, incêndio e outros serviços

A avaliação urbana

avaliação do imóvelEm termos gerais, a avaliação urbana, utilizando o método de custo de reposição (há outros) menos a depreciação acumulada tem dois componentes:

O valor da terra. Isso geralmente faz parte de um estudo baseado em transações de mercado, que, se feitas de forma representativa, podem ser traduzidas em zonas homogêneas, onde valores aproximados da terra podem ser obtidos.

Além disso, existem fatores que influenciam individualmente propriedades específicas, negativamente ou positivamente:

  • a condição de canto
  • A topografia, quando afeta o risco de deslizamento de terra, inunda ou aumenta o custo de construção
  • O regime especial
  • Vulnerabilidade a deslizamentos de terra ou inundações
  • O relacionamento de frente para baixo
  • O valor da paisagem
  • Serviços públicos existentes

Com isso você obtém o valor da terra

avaliação do imóvelNo caso de Medellín, eles são considerados valores que afetam o valor da terra: topografia, uso da terra, estradas e serviços públicos. E essas áreas são chamadas de zonas geoeconômicas homogêneas e tabelas de regressão, em outro post mostraremos o processo completo de Medellín.

avaliação do imóvel O valor do edifício, isto é aplicado para construir estudos de tipo de construção, que são baseados na ponderação de edifícios típicos, que por sua vez foram calculados por meio de tokens de custo unitário. Em seguida, o processo de captura classifica os elementos construtivos que influenciam o valor; tendo assim: o uso para o qual o edifício foi construído, o tipo de materiais e a qualidade do trabalho ou a soma dos pesos dos elementos construtivos, é possível definir qual tipologia de construção corresponde.

Uma vez que a tipologia construtiva que se aplica a ela é identificada, é multiplicada pelo total de metros quadrados, se houver mais de uma primeira planta são aplicados um fator de modificação e a soma gera o valor do edifício.

avaliação do imóvel Além disso, o fator de depreciação acumulada é aplicado, para o qual uma tabela também é usada com base nos anos de construção que o edifício e a restauração receberam. Para edifícios especiais, as avaliações são feitas usando outros tipos de métodos, como no caso de complexos turísticos, áreas industriais com orientação tecnológica, aeroportos, etc. Outros detalhes adicionais são calculados separadamente, embora também estejam incluídos no estudo de edifícios.

Assim, a avaliação urbana consiste na soma de:

  • O valor da terra
  • O valor do edifício
  • O valor de outros detalhes adicionais

Avaliação rural

O valor rural ou rústico é semelhante ao urbano, com os seguintes componentes:

avaliação do imóvelO valor da terra, para os estudos de valor da terra, existem métodos especiais baseados na relação entre valor de mercado e sua produtividade dentro de uma área econômica e climática específica. Essa classificação inclui fatores físicos, topográficos, climáticos, geográficos e básicos de acesso para fins de produção.

Assim, uma classificação dos solos é feita com base em sua capacidade agrológica, que também se torna uma zona homogênea. O valor será determinado pelo valor do metro quadrado da área, pela área da parcela; isto, ao contrário do urbano, tem fatores de modificação que influenciam seu valor como:

  • Distância para nós comerciais
  • Acesso a estradas
  • Distância à fonte de água ou sistema de irrigação
  • topografia

Uma vez aplicado, você receberá o valor da terra rural

O valor da terra rural também inclui valor dos edifícios, os estudos de tipologias construtivas podem incluir construções típicas de áreas rurais, como armazéns, fazendas, galeras, etc. Haverá também detalhes adicionais que serão calculados separadamente, como no urbano, como piscinas, varandas, paredes, folheados, calçadas, escadas, etc.

avaliação do imóvel O valor de culturas permanentes, para isso, geralmente o estudo com base nos custos de insumos, mão-de-obra e mecanização conclui em uma média para diferentes plantas (café, cacau, palmeira africana, etc.)
ou no caso de pastagem por metro quadrado. E estes terão fatores de modificação relacionados à expectativa de produtividade que ainda se espera desta safra, que incluem:

  • Estado fitossanitário
  • Idade das plantas

Então, o produto do total de plantas, pelo custo de cultivo e multiplicado por seus fatores de modificação será o valor das culturas permanentes.

Em seguida, a avaliação rural consistirá na soma de:

  • O valor da terra
  • O valor dos edifícios ou melhorias
  • O valor de outros detalhes adicionais
  • O valor das culturas permanentes

Vale a pena?

É possível que alguns de vocês, no meio do caminho, sentiram que estavam cantando o jogo do galo de capão, antes que Melquiades venha curar a doença da insônia em Macondo.

Mas vale a pena, pelo menos se for para fins de imposto predial. No caso da Colômbia, como resultado, colocando em prática as três fases do Cadastral Atualização em Medellín, cujo investimento total ascendeu a cerca de 8,840 milhões, a coleta adicional que pode ser imputada ao projecto para o conceito de Imposto sobre a Propriedade Unificada , nos primeiros anos de validade 3, é equivalente a cerca de quinze vezes o valor investido. No caso de Honduras, o imposto sobre a propriedade é considerado um dos potenciais da auto-sustentabilidade municipal, embora o tempo tenha mostrado que a implementação deste processo é mais fácil do que a sua sustentabilidade pela descontinuidade.

Na medida em que uma instituição governamental da área fiscal ou cadastral implemente, sistematize e dê continuidade a uma metodologia, a avaliação pode ser um exercício muito eficaz; útil não só para questões fiscais. O custo de iniciativas individuais ou metodologias híbridas pode ser maior do que a coleção esperada.

Também afeta políticas deficientes na competição trabalhista municipal, quando o clientelismo político torna necessário ser treinando pessoas Toda vez que há uma mudança de governo.

Neste artigo, existe um manual para aplicação do método de avaliação urbana

6 responde a "A avaliação cadastral"

  1. Gostaria de saber mais sobre os problemas do cadastro

  2. Não é para mim que parece ruim que o imposto sobre a terra nas áreas rurais não me pareça tão justo porque nós que vivemos nas aldeias não recebemos qualquer ajuda do governo nem muito menos nos levam em conta com nossas necessidades, então não precisamos pagar imposto sobre esta avaliação de terras. Somos pessoas de Cobán e o município da nossa região não escuta quando precisamos.

  3. Síntese muito interessante, logo haverá mais motores de busca nesse assunto, tenho certeza

  4. Excelente informação na sua página, eu cai como um dedo anelar, pois neste momento eu precisava saber mais sobre avaliação rural, urbana e como a terra avalia nessa ....
    Muito obrigado por essa informação Espero que continuem a publicar muito mais desses assuntos.

  5. Os assuntos das avaliações cadastrais são interessantes, eles dão uma abordagem acadêmica com uma linguagem bem compreendida. Parabéns pelo portal.

  6. Obrigado pela sua informação, muito interessante, mas estou procurando algo mais específico e é se houver algum link onde você possa encontrar o valor do metro quadrado da terra em barrancabermeja especificamente no bairro do Danúbio.

    Obrigado pela sua colaboração.

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