Tolerâncias admitidas no levantamento cadastral

A questão das tolerâncias é extremamente complexa, quando tentamos aplicá-la aos processos de levantamento cadastral. O problema é simples, e um dia ele falou sobre isso Nancy, se alguém quiser apenas conhecer o critério de precisão de uma equipe; no entanto, torna-se complexo quando é integrado a um processo de regularização da posse da terra e você deve aplicar fórmulas de tolerância para pesquisas que levaram a diferentes métodos de pesquisa.

Torna-se quase insustentável se a regularização envolve a integração do cartório de registro de imóveis, onde você encontra documentos que foram mensurados com práticas antigas de veracidade questionável. Esse é o caso das propriedades que foram medidas dizendo:

... do cume da montanha Las Botijas (que cume?) ... para o lugar de La Majada (qual ponto de todo esse lugar?) ... seguindo a rota a montante (que, se o rio mudou no tempo ?) ... Peguei o caminho da árvore quebracho (tal árvore já não existe), e eu fumava três charutos para o cume de vicente ...

Nesse sentido, deve ser feita uma diferença entre a precisão da medição e a tolerância do método de levantamento. O mais difícil é que muitas vezes os metadados da pesquisa não contêm os métodos utilizados e é ainda mais difícil se as informações extraídas dos documentos cadastrais não foram classificadas de forma que possam ser tabuladas ou parametrizadas para grandes quantidades de dados. dados. Aqui compartilho com vocês como um dia trabalhamos com um caso como esse, talvez em algum momento seja útil para quem vem ao Google pedindo "informações cadastrais" e deslizando no botão "pesquisar" traz para esta página. .. embora finalmente Perceba que não é tão simples e que há muita frustração pela frente.

O problema era decidir como entrar no processo de regularização e titulação, se o mínimo que tivéssemos fosse tempo. Existiam diferentes métodos de levantamento e era necessário definir um fluxo de trabalho no sentido da regularização massiva de imóveis para que se solicitasse uma tendência a seguir e automatizar alguns cálculos que o sistema pudesse fazer para que a classificação pelos técnicos jurídicos fosse mais rapidez e a priorização da retificação em campo ou análise de gabinete pelos técnicos de gabinete tinham critérios claros.

Sobre as Tolerâncias nas diferenças de áreas.

1. Precisão da medição.

A precisão da medida é o grau de incerteza que pode existir entre a realidade física e o modelo gráfico, e isso está relacionado ao método de pesquisa.

Neste caso, diferentes metodologias de levantamento foram utilizadas, sendo necessário definir um parâmetro de precisões aceitáveis. Embora eu deva admitir, foi uma saída obrigatória porque a lei dizia que o Cadastro Nacional deveria criar uma norma técnica onde oficializasse esses aspectos ... isso foi há quase quatro anos e ainda não o fizeram.

Sobre Precisiones

• Para o método de pesquisa por identificação com foto, a representação de limites e edifícios, a precisão gráfica é aquela que permite que o comprimento do semieixo maior da elipse padrão relativa entre dois pontos no mapa cadastral como consequência da precisão dos pontos ser menor ou equivalente à raiz quadrado do dobro do pixel, neste sentido a raiz quadrada de 2 × 20 cm foi considerada para as áreas urbanas e edificadas, para a área rural a raiz quadrada de 2 × 40 cm. (Isso correspondeu a +/- 28 cm em áreas urbanas / urbanas e +/- 57 cm em áreas rurais). Esta foi uma saída que foi usada em trabalho feito por meio de interpretação de fotos ortofotográficas que tinha um pixel de 20 centímetros, vôo a 10,000 pés e precisão absoluta estimada de 1: 2,000.
• Para o método de levantamento GPS submetric foi considerado 0.36 mts; isso foi aplicado a trabalhos realizados com equipamentos de dupla freqüência e cuja precisão foi assumida como sub-métrica.
• Para o método de Pesquisa GPS milimétrica 0.08 foi considerado mts; foi aplicado ao trabalho feito com estação total e georreferenciado com pontos gps de precisão de subcímetro.
• Para outros métodos de levantamento medição direta foi considerado o dobro da precisão da fábrica dos respectivos instrumentos; aqui incluíram pesquisas com teodolitos convencionais e georreferenciadas com pontos de precisão de precisão de subcímetro.
• Para métodos de pesquisa em que medições combinadas Direto e indireto foi considerado o menos preciso.

Nas tolerâncias entre a área calculada e a área do documento.

Esta tolerância é definida para adotar uma medida feita com um procedimento menos preciso como aceitável.

Quanto a isso, a lei de propriedade real deste país havia sido elaborada "como está" e não havia como fazer alterações a menos que o Cadastro Nacional oficializasse a referida norma técnica. No entanto, na lei havia pelo menos três artigos relacionados à tolerância.

O artigo 33 ... referia-se à prioridade que a área cadastral tem sobre a área documental, quando os limites não foram alterados. Este artigo diz que quando houver diferença entre a área cadastral e a área documental, e os limites não tiverem mudado, a área cadastral terá prioridade.

Artigo 104… uma tolerância não superior a 20% da área foi mencionada, isto se refere especificamente a títulos de remediação. Este artigo mencionou que documentos de nova medição que refletem diferenças de área acima de 20% da área originalmente registrada não seriam aceitos.

Artigo 49 ... referia-se à tolerância permitida no Regulamento da Medição Cadastral, onde a margem deve ser fixada. É neste ponto que a lei diz que o Cadastro Nacional deve criar um documento normativo onde estabelecerá faixas de tolerância e precisão para diferentes métodos de levantamento cadastral.

Assim, para que o sistema informatizado resolvesse o problema, ou pelo menos alertasse sobre isso, recorremos a uma fórmula que pudesse calcular um intervalo de tolerância e levantar uma bandeira dizendo: "aviso, a área de medição desta propriedade está fora do intervalo. " a margem de tolerância em relação à área documental"

A tolerância foi expressa na fórmula T = q √ (a + pa), tirado de um estudo de um documento que, neste momento, não consegui encontrar na internet ... um desses dias vou encontrá-lo.

"T" é indicado em metros quadrados, o que seria o área tolerável entre a medida e a área documental.

"Q" é um fator de incerteza que expressa a precisão desejada. Este fator é utilizado para definir alguns parâmetros à medida que a área cresce e é obtido com base em testes de amostragem, pode ser usado de 2 a 6 e tem o objetivo de ponderar a relação de áreas em áreas pequenas, urbanas ou urbanas. rural.

A é expresso em metros quadrados e corresponde a área calculada Isso veio da medida de campo e calculado no mapa final.

"√" refere-se à raiz quadrada

"P" é um fator de ajuste que vai de 0 para 1, e tem a ver com o critérios de aceitação que pode ser dado às técnicas de medição ou referências documentais, se você tiver como campo o registro cadastral do método de pesquisa e conhece o nível de progresso que teve o sistema de registro entre mudanças de livros ou marcos nas reformas do registro notarial , isso também pode ser parametrizado, quanto mais você chegar ao 1, mais confiabilidade pode existir na documentação.

Para parcelas urbanas ou rurais com uma área igual ou inferior a 10,000 m2 q = 2

Para parcelas com área maior do que 10,000 m2, q = 6

P = 0.1

Os programadores conseguiram fazer um script que rodou em 11 minutos em um sistema com mais de 150,000 propriedades. Os resultados em nível gráfico foram interessantes, pois foi possível conhecer as tendências das áreas onde a tolerância era mais aceitável e pelo menos o processo de titulação poderia ser priorizado. Em seguida, foi realizado um processo de classificação e pareceres de regularização onde foram incluídos os profissionais da área cadastral e jurídica, falaremos disso outro dia.

Embora a fumaça tenha durado alguns dias para chegar a essa decisão, devemos reconhecer que as instituições que regulam os processos de regularização no posse da terra devem tomar medidas firmes na formalização das regras técnicas de aceitação do produto ... até a data, eu acredito que não fazem esse documento, lamentavelmente.